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九洲玉帶灣

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樓盤均價:13700元/㎡

樓盤地址:[ 惠陽 ] - 惠州惠陽秋湖路西湖橋東側   查看地圖>>

主力戶型:1房1廳  2房2廳  3房2廳   全部戶型>>

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樓盤詳情:
最新消息:九洲玉帶灣 位于惠陽淡水,深汕高速、廈深高鐵立體接駁。周邊六商超和優質學校匯聚。近瞰56萬㎡濕地公園、棕櫚島高爾夫園景, 7萬㎡溪景園林,雙泳池慢跑徑雙會所。推出78-120㎡N+2高拓戶型,空中廊院。 九洲玉帶灣 目前在售13/17/18棟建面118/119/153平米4……


九洲玉帶灣位于惠陽淡水,深汕高速、廈深高鐵立體接駁。周邊六商超和優質學校匯聚。近瞰56萬㎡濕地公園、棕櫚島高爾夫園景, 7萬㎡溪景園林,雙泳池慢跑徑雙會所。推出78-120㎡N+2高拓戶型,空中廊院。

九洲玉帶灣目前在售13/17/18棟建面118/119/153平米4房戶型,價格13500-14500元/平米,目前剩下約100套左右。

  項目位于惠陽白云新城片區,金惠大道與迎賓大道南交叉口以北,南側緊鄰深汕高速公路。周邊臨近有金惠大道、迎賓大道、內環路、人民路等主干道。

 

  金惠大道西行連通深汕公路可直達深圳坑梓,14號線惠州段首站(暫定白云站)或建在惠陽與坑梓交界處,以西為惠陽中心區方向,惠陽區政府周邊商業、休閑配套豐富。
 

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  圖中可見,項目北側的保利陽光城內規劃建有惠陽第十小學(公辦),目前尚未動工,未來兩樓盤之間將建有“彩虹橋”可步行直達。目前緊鄰的迎賓大道兩側配套較缺乏。

 

 

  項目南面跨過深汕高速緊鄰萬城名座,目前在建中,二期新品預計8月初推出,價格待定。

 

 

  深汕高速從項目南側穿行而過,臨近高速的樓棟可能會有噪音干擾。據開發商介紹,靠近高速的樓棟窗戶都做了隔音處理。沿迎賓大道南行約700米處為金惠大道,為惠陽區主干道路,東西連通惠陽主城區和深圳坑梓。

 

 

=====項目配套=====

 

項目內配套:

營銷中心未來將改建為3900㎡社區幼兒園、沿街商鋪、社區泳池、7萬平園林、4萬平果園等。

 

 

周邊配套:

交通:14號線惠州段首站(規劃)、深汕高速、金惠大道、人民路等

休閑:淡水河景觀、市政廣場、惠陽體育文化公園、棕櫚島高爾夫球場

商業:天虹商場、英之皇商業、吉之島、家樂福、沃爾瑪(在建)

學校:半島學校、惠陽八小、惠陽中山中學、土湖小學、惠陽第十小學(規劃)、棕櫚島中英文國際學校、崇雅中學等。

醫院:惠陽三和醫院,惠陽中醫院、惠陽人民醫院

 

 

九洲玉帶灣位于惠陽區白云新城片區,由惠州市保利天同房地產開發,項目占地12萬㎡,建面50萬㎡,共由21棟高層組成共3200戶,預計將分為三期開發。首批單位于2016年8月入市,目前一期高層已售罄,二期新品將于本月底入市。

 

 

=====項目動態=====

 

  一期高層已售罄,去年開盤價格為1.3萬/㎡,預計將于今年年底交樓。

 

  二期高層將于7月29日開盤,首批推3、19、20棟,共504套,戶型為:84-119㎡3-5房。3棟為18層兩梯六戶;19、20棟均為33層兩梯四戶。據現場銷售介紹,價格約為1.4-1.45萬/㎡(毛坯),以備案價格為準。預計交樓時間為2018年年底。

 

 

 

 

=====項目總結=====

 

  區位:項目位于惠陽白云新城片區,是惠陽區最靠近深圳的區域,項目距離深圳坑梓和14號線惠州段首站相對距離較近。此外,白云新城片區為惠陽區重點打造的片區之一,周邊有多條主干道路在修建中,未來交通便利。

 

  配套:一期高層將于年底交樓,項目本身暫無入住業主,底層建有沿街商鋪,未來規劃引進商超。緊鄰的迎賓大道旁周邊生活配套匱乏,且附近樓盤多為在售新盤,入住率較低,目前生活及休閑配套主要依托于惠陽區政府一帶的商業和市政配套。

 

  學校:本項目學區劃分在半島學校,距離項目較遠。但臨近的保利陽光城三期規劃有惠陽第十小學,開發商規劃建有人行天橋未來可步行直達。

 

  戶型:基本所有戶型都配有超大景觀陽臺,是戶型中最大的亮點。此外,3棟的89㎡復式也是目前市場中比較稀缺的產品,且贈送面積較多,也是項目的一大賣點之一。

 

  價格:據現場銷售介紹,預計價格將在1.4-1.45萬/㎡(毛坯)左右,對比周邊在售樓盤價格:保利陽光城1.4萬/㎡(毛坯)、壹方水榭:1.44萬/㎡(帶裝修)價格略高,具體價格將以備案價格為準。老牛認為,如果開盤價格不高于周邊在售樓盤,購房者的認可度應該會更高。

 

=====戶型點評=====

 

  老牛本次選取了四個有代表性的戶型進行點評:

 

 

 

 

首批單位于2016年8月入市,目前一期高層已售罄,此次備案二期3、19、20、21棟。

 

  3棟分為兩個單元18層,單數層每層6戶,雙數層每層2戶,共128套房源。戶型為83-88㎡,價格區間為1.34-1.43萬/㎡。

 

  19棟分為兩個單元33層,每層4戶,共248套房源。戶型為87-121㎡,價格區間為1.34-1.46萬/㎡。

 

  20棟33層,1層為7套商鋪,2層為2戶,其余每層4戶,共126套住宅房源。戶型為87-121㎡,價格區間為1.33-1.45萬/㎡。

 

  21棟分布兩個單元33層,每層2戶,共124套房源。戶型為153-158㎡,價格區間為1.29-1.38萬/㎡。

 

 

備案詳情頁

  83㎡戶型3棟1單元的1號房和3棟2單元的6號房,共32套房源,價格區間為1.34-1.43萬/㎡。價格最高的房源在3棟1單元13層1號房,價格最低的房源在3棟2單元14層6號房。(取樣為3棟1單元3層1號房)

 

 

  88㎡戶型在3棟1單元單數層2-6號房,雙數城6號房,3棟2單元單數層1-5號房,雙數層1號房,共96套,價格區間為1.34-1.43萬/㎡。價格最高的房源為3棟1單元13層2號房,價格最低的房源為3棟2單元14層1號房。(取樣為3棟1單元2層2號房)

 

 

  87㎡戶型在20棟2-33層的1、2號房,19棟1單元和2單元的3、4號房,共186套房源,價格區間為1.37-1.46萬/㎡。價格最高的房源在19棟1單元32層的2、3號房,價格最低的房源在20棟3層2號房。(取樣為20棟3層2號房)

 

 

  89㎡戶型就只有兩套,在20棟的2層,價格分別為1.44萬/㎡和1.45萬/㎡。(取樣為20棟2層1號房)

 

  107-121㎡戶型在20棟的3、4號房,19棟1單元和2單元的1、4號房,共186套房源,價格區間為1.33-1.45萬/㎡。價格最高的房源在19棟1單元31層4號房,價格最低的房源在20棟4層4號房。(取樣為20棟3層4號房)

 

  153-158㎡戶型集中在21棟,共124套房源,價格區間為1.29-1.38萬/㎡。價格最高的房源在21棟1單元29層1號房和2單元29層2號房,價格最低的房源在21棟1單元4層2號房和21棟2單元4層1號房。(取樣為21棟1單元4層2號房)

 

總結

 

 

 。1)所有戶型中87㎡套數最多,價格最高。

 

 。2)153-158㎡戶型價格最低,21棟在4個推出樓棟中價格最低。
 

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理由之一:廈深高鐵已經開通,途經惠陽大亞灣站
您老家有高鐵嗎,全國上千個城市有幾個有高鐵,大亞灣區必以“高鐵速度”漲起來

理由之二:深圳地鐵3號線14號線延伸至惠陽大亞灣
您老家有地鐵嗎,全國上千個城市有幾個有地鐵,更何況地鐵連接一線城市深圳

理由之三:惠州港-華南地區國家級一類港灣
您老家有國家級大型物流海岸港灣嗎,惠州港將建成珠三角地區最大的物流港灣

理由之四:大亞灣將是深圳東進同城化的受益者
您老家有類似深莞惠一體化的規劃嗎,大亞灣將是珠三角城市群,深莞惠一體化的受益者

理由之五:大亞灣是國務院設立的國家級濟經濟特區
您老家是國務院特批的濟經特區嗎,全國的經濟特區也才三十幾個,大亞灣就是其中之一

理由之六:環大亞灣新區設立,灣區經濟加速轉型升級
目標:五年經濟總量翻番、十年再造一個新惠州、二十年建成現代化藍色灣區

理由之七:粵港澳大灣區全面利好大亞灣
沿海高速免費,進一步加速了深惠一體化,兩地的經濟和交通將聯系更緊密了

理由之八:霞涌沙灘-中國十大最美沙灘之一
您老家有碧海銀灘可以游玩嗎,深圳又有幾個可游玩沙灘,大亞灣黃金海岸樓盤升值無限

理由之九:萬達廣場強勢入駐大亞灣西區和霞涌旅游區
您老家有萬達廣場嗎,深圳有萬達綜合商場嗎,大亞灣商業配套將要騰飛

理由之十:大亞灣是深圳周邊的價格洼地,是深圳的后花園
在深圳上班, 但買不起深圳的房子,惠陽大亞灣為您提供了絕佳選擇



一.通貨膨脹
二.投資選項
三,調控帶來機會
四.市場僵持階段正是淘房好時機,選房的機會多
五.城市化發展,樓市需求仍有巨大潛力
六、經濟發展需要樓市的支持
七,銀行不愿看到樓市出現下跌的局面,導致買房最終買不起房
八.城鎮化進程,不斷釋放需求,進而拉動房地產迅速發
九.經歷長期的壓抑,忽然被激活的全民住房夢
十.土地是稀缺資源,市場需求得不到滿足

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